Zweit-Pässe ab 245.000 Euro als Fluchtweg. Gerade in Deutschland wecken die rollenden russischen Panzer durch die Ukraine Assoziationen an den Kalten Krieg und den Zweiten Weltkrieg.

„Wir haben seit einigen Tagen eine unglaublich starke Nachfrage für Ziele außerhalb von Europa“, bestätigte Dr. Christian H. Kälin am 3. März 2022 dem Züricher Magazin Finews.ch. Dr. Kälin ist Chairman von Henley & Partners, dem heute weltweit führenden Beratungsunternehmen in diesen Belangen, das sich seit 1997 auf Zufluchtsorte in Krisenzeiten spezialisiert hat.

„Die Telefone für zweite Reisepässe laufen heiß in allen unseren europäischen Büros. Plötzlich sind die Karibik, Dubai oder Thailand interessant“, erklärt er weiter.

Dr. Kälin rät: „Wenn der Konflikt in der Ukraine weiter eskaliert, ist es in der Tat sinnvoller, sich außerhalb Europas aufzuhalten, sofern man das kann.“

Die Nachfrage nach alternativen Staatsbürgerschaften und Niederlassungsbewilligungen „boomt“ indessen schon seit einigen Jahren, wie Dr. Kälin im Interview mit finews.tv am 2. März 2022 auf Youtube näher ausführt.

Unternehmer und auch viele Investoren suchten Zugang zu anderen Staaten und damit auch eine größere Sicherheit.

In manchen Staaten seien diese Privilegien bereits ab 245.000 Euro zu haben. Dr. Kälin unterstreicht auch, dass es nicht Firmen wie die Henley & Partners Holdings Limited oder andere solche Unternehmen seien, die diese Programme auflegen würden. Das seien die Staaten selber; „wir beraten sie dabei“, erklärt Dr. Kälin.

Rund 100 Staaten mit entsprechender Gesetzgebung

Zweit-Pässe: Aktuell bieten etwa 15 Länder eine Staatsbürgerschaft aktiv an.

Investmentprogramme für eine Niederlassungs-Bewilligung existieren von rund 50 Ländern.

Und rund 100 Staaten haben laut Dr. Kälin eine entsprechende Gesetzgebung, die jedoch kaum Verwendung findet. Das wiederum hängt mit der jeweiligen Steuersituation oder der Komplexität des Vorgehens ab. „Nach Frankreich will keiner.“ Ebenso nicht in die Niederlande.

Best Investment Migration Real Estate Index – die Liste der 16 besten Zweit-Pässe-Kandidaten mit Hilfe von Immobilien-Investments

Der schnellste Weg zu einem Zweit-Pass führt über eine Immobilien-Investition. Henley & Partners haben am 8. Februar 2022 einen Best Investment Migration Real Estate Index veröffentlicht.

Die neue Studie zeigt die besten Immobilieninvestitionen für Aufenthalts- und Staatsbürgerschaftsrechte. Sie entstand in Zusammenarbeit mit Deep Knowledge Analytics.

Der Best Investment Migration Real Estate Index ist eine einzigartige Kennzahl für alle, die sich für einen Zweitwohnsitz oder eine Staatsbürgerschaft interessieren. Er berücksichtigt über 30 Parameter und mehr als 300 Datenpunkte, um die Programmoptionen weltweit nach wichtigen Gesichtspunkten zu bewerten und zu vergleichen, wie zum Beispiel den Ruf und die Lebensqualität des Gastlandes, das Bruttoinlandsprodukt BIP, den Mindestbetrag für Immobilieninvestitionen, potenzielle Mieteinnahmen, die damit verbundenen Immobilienkosten, die Effizienz der Antragsbearbeitung, die Haltedauer der Immobilie, die Wohnsitzanforderungen, etwaige Beschränkungen und die Verkäuflichkeit sowie die Kryptofreundlichkeit, die unter globalen Investoren immer mehr an Bedeutung gewinnt.

Immobilien: Ein großer, gewinnbringender Vermögenswert mit Volatilitätsabsicherung

Dominic Volek, Group Head of Private Clients bei Henley & Partners, weist darauf hin, dass die endlosen Runden von Quarantäne und Abriegelungen, Fernarbeit und virtuellem Schulbesuch sowie Grenzen, die sich nach Belieben schließen und wieder öffnen, selbst Investoren aus wohlhabenden Nationen mit erstklassigen Pässen von den Vorteilen eines alternativen Wohnsitzes und/oder einer Staatsbürgerschaft überzeugt haben.

Volek: „Internationale Immobilien waren aufgrund ihrer langfristigen Beständigkeit schon immer eine zuverlässige Anlageklasse für globale Investoren. Mit Immobilien verbundene Investitionsmigrationsprogramme haben den zusätzlichen Vorteil, dass sie Ihre globale Mobilität durch mehrere Pässe erhöhen und Ihre persönlichen Zugangsrechte als Staatsbürger oder Einwohner zusätzlicher Rechtsordnungen erweitern, was Ihnen und Ihrer Familie Wahlmöglichkeiten in Bezug auf Wohnen, Arbeiten, Studieren, Ruhestand und Investitionen bietet. Zu den potenziellen Gewinnen über die gesamte Lebensdauer der Investition gehören der Kernwert der Anlage, die Mietrenditen und der globale Zugang als ultimative Absicherung gegen regionale und globale Volatilität.“

Investoren ordnen ihre Portfolios neu

Dmitry Kaminskiy, Mitbegründer und geschäftsführender Gesellschafter der Deep Knowledge Group, sagt, dass die Pandemie Investoren dazu ermutigt hat, ihre Portfolios neu zu ordnen und dem Zugang zu Orten Priorität einzuräumen, an denen sie und ihre Familien größere Vorteile in Bezug auf Gesundheit und Lebensstil genießen können. „Langlebigkeit wird zunehmend als ein wichtiger Faktor für die Ansiedlung von Bürgern und Unternehmen erkannt. Einzelpersonen, Unternehmen und Investoren werden gleichermaßen nach Gebieten suchen, die die Optimierung ihrer Gesundheit und ihres Wohlstands am besten unterstützen, sowie nach Regionen mit etablierten Ökosystemen der Langlebigkeitsindustrie, die das Wachstum von Unternehmen und ihren Produkten, Dienstleistungen und Lieferketten fördern.“

Hier hier nun die Rankliste der 16 Besten aus dem Best Investment Migration Real Estate Index

 

► Erster Platz für Dubai

Die zukunftsorientierten VAE führen die Rangliste an. Nach der Auswertung aller Kategorien belegt das Emirat Dubai den ersten Platz des neuen Index, da es ein hohes Potenzial für Mieteinnahmen aufweist und der Preis pro Quadratmeter niedriger ist als in anderen großen internationalen Zentren.

Der Erwerb von Immobilien durch ausländische Staatsangehörige wird durch den Ruf des Landes als sicheres Wohnumfeld, attraktive Beschäftigungsbedingungen, eine starke Wirtschaft und fortschrittliche Perspektiven im Bereich der erneuerbaren Energien begünstigt. In jüngster Zeit wurden verschiedene Regierungsinitiativen eingeführt, um die Lebensqualität zu verbessern und den Aufenthalt durch Investitionsprogramme zu unterstützen, einschließlich verbesserter Einkaufsvorteile.

Die Bedingungen für eine Dubai-Aufenthaltserlaubnis (Retirement Visum) für das Steuerparadies Dubai (bis auf die 5prozentige Mehrwertsteuer auf den Konsum gar keine Steuern) erläuterte Martin Kraeter (57), CEO der MCI CLT Group  in Dubai im Interview mit Business Leaders so.

Kraeter: „Die Bedingung für so ein Retirement Visum sind: Man erwirbt eine Immobilie in Dubai im Wert von mindestens 2 Millionen AED (ca. 460.000 Euro). Oder man verfügt über finanzielle Ersparnisse im Wert von mindestens 1 Millionen AED (ca. 230.000 Euro). Oder man verfügt über ein aktives Einkommen von mindestens 20.000 AED (ca. 4.600 Euro) pro Monat aus Investitionen, Renten, Boni etc.“

► Zweiter Platz Spanien – Europa dominiert die Plätze Plätze 2 bis 4 im Immobilieninvest-Index

Spanien liegt auf Platz 2 der Gesamtwertung, gestützt durch seine wirtschaftliche Stärke, mit der höchsten Punktzahl beim Parameter BIP. Als eines der begehrtesten Ziele für Immobilieninvestitionen in Europa bietet Spanien eine Reihe von Standorten, von der Stadt bis zur Insel. Ausländische Staatsangehörige können unbegrenzt in Wohn- und Gewerbeimmobilien oder in den Erwerb von Grundstücken investieren.

► Auf Platz 3 des Index liegt Montenegro

Montenegro hat sich zu einem wichtigen Markt für Zweitwohnsitze und Immobilieninvestitionen im Mittelmeerraum entwickelt. Investoren können zwischen glamourösen Küstenorten und neuen Einrichtungen wählen, die die immer beliebteren Berg- und Skigebiete im Norden bedienen. Da für Investoren weder eine Haltefrist noch ein Wohnsitz vorgeschrieben ist, erzielt Montenegro bei diesen beiden Parametern die höchsten Werte, während es auch bei der Investitionssumme und den Mieteinnahmen hervorragende Ergebnisse erzielt. Bewerber für das Programm „Montenegro Citizenship by Investment“ sind von den Beschränkungen des Landes in Bezug auf die doppelte Staatsbürgerschaft befreit, was diese Option für Investoren attraktiv macht, die Montenegro als ideales, preisgünstiges Tor zu Europa und den damit verbundenen Vernetzungs- und Geschäftsmöglichkeiten in der gesamten Region sehen.

► Die transkontinentale Türkei liegt insgesamt auf Platz 4

Die Türkei punktet mit einer relativ niedrigen Investitionssumme und Wohnsitzanforderungen. Zu den Vorteilen einer Investition im Rahmen des „Turkey Citizenship by Investment“-Programms gehören staatliche Anreize wie niedrigere Kaufsteuern und die Befreiung von der Mehrwertsteuer. Die Immobilienpreise sind wettbewerbsfähig geblieben, was den Erwerb von Eigentum noch attraktiver macht.

► Feste Favoriten für den Lebensstil – Plätze 5 Portugal gleichauf mit Thailand

Das portugiesische Programm für goldene Aufenthaltsgenehmigungen, das sich den fünften Platz mit Thailand teilt, übertrifft weiterhin alle anderen, was die Anzahl der eingegangenen Anfragen angeht, und das aus gutem Grund. Der Luxusimmobilienmarkt des Landes hat sich während der Pandemie als widerstandsfähig erwiesen, und es wird erwartet, dass sich dies für Investoren, die Wert auf Lebensqualität legen, fortsetzen wird. Mit hohen Punktzahlen für die niedrige Investitionssumme, die Verkäuflichkeit und die Kryptofreundlichkeit ist die Investition in Immobilien in diesem EU-Mitgliedsstaat ein kluger Schritt, den viele globale Investoren, insbesondere aus den USA, bereits gemacht haben.

► Auf Platz 6 der Gesamtwertung liegt Griechenland

Hier bietet das Greece Golden Visa Program Investoren eine Reihe von Vorteilen. Darunter die Möglichkeit, Anlageimmobilien in einer der beliebtesten Tourismusregionen Europas zu vermieten. Das Interesse an Griechenlands Goldenem Visaprogramm hat in den letzten drei Jahren stark zugenommen, nicht zuletzt wegen der erschwinglichen Immobilieninvestitionen und der Tatsache, dass kein physischer Wohnsitz erforderlich ist.

Karibische und zypriotische Inselparadiese

► Grenada liegt an siebter Stelle

Grenada bietet eine Reihe von staatlich genehmigten Immobilienentwicklungsoptionen, darunter Ferienhäuser, Anwesen mit Meerblick und luxuriöse Studios sowie ein Bildungsimmobilienprojekt. Der Inselstaat beherbergt eine große Anzahl von Studenten und bietet so die Möglichkeit, sichere Renditen für Mietimmobilien zu erzielen. Die malerische Gewürzinsel ist sehr attraktiv für Familien, Einzelpersonen und diejenigen, die aus Gründen einer größeren Reisefreiheit investieren möchten, da Inhaber eines grenadischen Reisepasses visumfreien Zugang zu 144 Reisezielen genießen, darunter China, Hongkong, Singapur, Großbritannien und der europäische Schengen-Raum.

► Zypern auf Platz 8 des Index für Immobilien und Migration

Zypern ist ein wachsendes internationales Drehkreuz mit hervorragender Infrastruktur. Zypern punktet mit seinen niedrigen Investitionsbeträgen, angemessenen Immobilienkosten und Kryptofreundlichkeit. Die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen und das zunehmende Interesse an Wohnungen in Strandnähe und eigens errichteten Gemeinschaftsbereichen haben die Immobilienbranche beflügelt und gewährleisten, dass ausländische Investoren, die in Wohn- oder Gewerbeeinheiten investieren können, einen Wert finden und eine Reihe von Auswahlmöglichkeiten haben.

► Plätze 9 und 10 für drei karibische Inselstaaten

Dominica und St. Lucia teilen sich den 9. Platz auf dem Index, während St. Kitts und Nevis mit knappem Vorsprung auf Platz 10 liegt. Alle drei Inselstaaten punkten durch ihre erschwinglichen Investitionsanforderungen (mit Mindestimmobilieninvestitionen von 200.000 bis 300.000 USD), das Fehlen von Wohnsitzanforderungen und ihre Kryptofreundlichkeit.

► Plätze 11 bis 14 als weitere Inselfluchten rund um den Globus – Antigua, Barbuda, Malta, Jersey und Mauritius

Antigua und Barbuda auf Platz 11 erfreute sich vor der Pandemie einer starken Tourismusindustrie, was viele Besucher dazu veranlasste, ihr Immobilienportfolio durch den Erwerb von Immobilien hier zu erweitern. Malta folgt auf Platz 12 mit seinem Angebot, ausländischen Personen und ihren Familien, die zur wirtschaftlichen Entwicklung des Landes beitragen, die Staatsbürgerschaft durch eine Einbürgerungsurkunde zu gewähren, wobei Immobilieninvestitionen, ob Kauf oder Miete, eine Voraussetzung sind. Weiter westlich auf den Kanalinseln fällt der Immobilienerwerb auf der an 13. Stelle liegenden Insel Jersey, die für ihren niedrigen Einkommensteuersatz und das Fehlen von Erbschaftssteuern bekannt ist, unter das Recht von Jersey, was die Verfahren und die Verwaltung vereinfacht. Auf Platz 14 schließlich liegt das multikulturelle Inseljuwel im Indischen Ozean, Mauritius, mit einem Mindestimmobilienerwerb von 375.000 USD, niedrigen Immobilienkosten, Gebühren und Abgaben sowie keiner Kapitalertragssteuer.

Thomas Scott, Group Head of Real Estate bei Henley & Partners, sagt, dass der Premium-Sektor des globalen Immobilienmarktes in den letzten zwei Jahren ein signifikantes Wachstum verzeichnet hat, da sich immer mehr Investoren für Residenz- und Staatsbürgerschaftsprogramme entscheiden. „Abgesehen von den potenziellen Gewinnen über die Lebensdauer der Anlage kann eine zusätzliche Immobilie Mieteinnahmen in einer starken und stabilen Währung bieten und eine geografische Diversifizierung durch einen ständigen Wohnsitz oder eine andere Staatsbürgerschaft ermöglichen, während sie gleichzeitig deutliche Vorteile für den Lebensstil oder das Geschäft bietet.“

Sven Odia, CEO der internationalen Engel & Völkers Gruppe aus Hamburg, kommentiert den Best Investment Migration Real Estate Index mit den Worten, dass das Premium-Segment, das heißt Immobilien mit einem Wert von über 5 Millionen Euro, während der Pandemie einen starken Anstieg der Nachfrage verzeichnet hat und Immobilien bei Investitionen eine größere Rolle spielen als je zuvor. „Wir verzeichneten von Januar bis Dezember 2021 einen Anstieg der Wohnimmobilientransaktionen im Segment von 5 bis 10 Mio. EUR um 97 % im Vergleich zum Vorjahr und einen Anstieg von 90 % im Spitzensegment der Immobilien im Wert von über 10 Mio. EUR.“

Paul Tostevin, Direktor von Savills World Research, stimmt zu, dass 2022 ein weiteres starkes Jahr für erstklassige Wohnimmobilien in den führenden Städten der Welt sein wird. „Ein allgemeiner Fokus auf das Wohlbefinden bedeutet, dass die Städte, die das lebenswerteste urbane Umfeld und die geringste Umweltverschmutzung bieten, auf lange Sicht besser abschneiden werden. Diejenigen, die dies nicht tun, werden sich mit diesen Problemen auseinandersetzen müssen, um auf globaler Ebene wettbewerbsfähig zu bleiben.

Über Henley & Partners

Die Henley & Partners Holdings Limited aus Zürich in der Schweiz ist der weltweit führende Anbieter von Wohnsitz und Staatsbürgerschaft durch Investitionen. Jedes Jahr verlassen sich Hunderte von vermögenden Privatpersonen und ihre Berater auf deren Fachwissen und Erfahrung in diesem Bereich. Die Fachleute des Unternehmens arbeiten in über 35 Niederlassungen weltweit als ein Team zusammen.

Das Konzept der Aufenthalts- und Staatsbürgerschaftsplanung wurde von Henley & Partners in den 1990er Jahren entwickelt. Mit der zunehmenden Globalisierung sind Aufenthalt und Staatsbürgerschaft zu Themen von großem Interesse für die wachsende Zahl international mobiler Unternehmer und Investoren geworden, die Henley & Partners jeden Tag betreuen.

Die Kanzlei ist auch führend in der Beratung von Regierungen und hat mehr als 10 Milliarden USD an ausländischen Direktinvestitionen eingeworben. Das Unternehmen genießt das Vertrauen von Regierungen und war an der strategischen Beratung sowie an der Konzeption, dem Aufbau und dem Betrieb der erfolgreichsten Aufenthalts- und Staatsbürgerschaftsprogramme der Welt beteiligt. (FM)