Krypto-Könige, die durch Investitionen in digitale Währungen ein Vermögen gemacht haben oder die beim Aufbau der riesigen Kryptoindustrie geholfen haben, sind die neuen Lieblinge des gehobenen Wohnimmobilienmarktes.

Als der Immobilienmakler Ryan Serhant im vergangenen Herbst ein Angebot für eines seiner Objekte erhielt, eine rund 25 Millionen Dollar teure Wohnung in der Innenstadt von Manhattan, war er erfreut, aber skeptisch.
Der Käufer, dem er die Wohnung zeigte, schien nett zu sein, entsprach aber nicht dem Profil von Serhants typischen Kunden, die oft von der Wall Street oder aus prominenten Familien stammen. Der Käufer gab an, selbstständig zu sein, aber als Herr Serhant ihn googelte, fand er nichts, was seinen Reichtum erklärte. Da er befürchtete, dass es sich bei dem Angebot um einen Schwindel handelte, bat Herr Serhant um einen Vermögensnachweis und war verblüfft über das, was er erhielt: eine Aufstellung der Kryptowährungsbestände des Käufers im Wert von rund 600 Millionen Dollar. „Es war verrückt“, sagte er.

Krypto-Könige auf dem Immobilienmarkt

Es ist ein Szenario, das sich in der gesamten Immobilienwelt abspielt, da neu geprägte Krypto-Millionäre und Krypto-Milliardäre, auch Krypto-Könige genannt, die entweder in die Infrastruktur, die digitale Währungen ermöglicht, investiert oder an deren Aufbau mitgewirkt haben, den Luxusmarkt überflutet haben. Das hat im vergangenen Jahr zu einer Reihe von teuren Deals geführt. Dazu gehört der Kauf eines Anwesens in Bel-Air im Wert von 133 Millionen Dollar durch Brian Armstrong, den CEO der größten Kryptobörse der USA, Coinbase. Zu den anderen großen Deals gehört der Verkauf eines Anwesens in Miami, das früher dem pensionierten Miami-Heat-Spieler Chris Bosh gehörte, für rund 38 Millionen Dollar an Ivan Soto-Wright, Mitbegründer und CEO des Krypto-Zahlungsinfrastrukturanbieters MoonPay. Ein weiteres Beispiel ist der 28,5-Millionen-Dollar-Deal für eine Villa in den Hollywood Hills, die von Olaf Carlson-Wee, CEO des Krypto-Investmentfonds Polychain Capital und erster Mitarbeiter von Coinbase, erworben wurde, wie mit diesen Transaktionen vertraute Personen berichten.

Ethereum und Bitcoin sind die bekanntesten Kryptowährungen
Ethereum und Bitcoin sind die bekanntesten Kryptowährungen

Mehrere Immobilienmakler in Los Angeles sagten, dass Fred Ehrsam, ein Mitbegründer von Coinbase, aktiv nach einer Immobilie zu einem ähnlichen Preis wie die von Herrn Armstrong sucht. Gavin Wood, ein Mitbegründer von Ethereum, einer App-Hosting-Plattform, auf der die Kryptowährung Ether gehandelt wird, ist ebenfalls auf der Suche nach einer teuren Immobilie in New York und hat nach Angaben einer mit der Situation vertrauten Person ein Penthouse im Megatower Billionaires‘ Row 111 West 57th Street für 66 Millionen Dollar unter die Lupe genommen. Herr Ehrsam konnte nicht erreicht werden. Dr. Wood und Michael Stern, ein Entwickler des Gebäudes in der 57. Straße, lehnten eine Stellungnahme ab.
Die Krypto-Könige sind die neuen Wale auf dem Luxus-Wohnungsmarkt und die Branche nimmt dies zur Kenntnis.

Trotz des Erfolgs von Krypto wird diversifiziert

Immobilienentwickler machen Luftsprünge, um Kryptowährungen zu akzeptieren. Makler versuchen, Krypto-Enthusiasten mit Gimmicks wie NFT-Kunstpartys zu ihren High-End-Angeboten zu locken. Maklerfirmen veranstalten Kryptowährungsseminare für ihre Makler. In zunehmendem Maße werben Verkäufer offen damit, dass sie bereit sind, Kryptowährungen im Austausch für ihre Häuser zu akzeptieren.
Wenn man sich den Immobilienmarkt anschaut, könnte man meinen, dass Krypto zum Mainstream geworden ist. Aber während Käufer, die mit Kryptowährungen ein Vermögen gemacht haben, den Markt überschwemmen, gibt es immer noch nur eine winzige Anzahl von Geschäften, die ausschließlich mit Kryptowährungen abgeschlossen werden. Obwohl Verkäufer mit ihrer Bereitschaft werben, Kryptowährungen zu akzeptieren, unternehmen die meisten, die dies tun, erhebliche Schritte, um das Risiko der Volatilität des Kryptowährungspreises zu minimieren, indem sie Drittanbieterplattformen hinzuziehen, die die Krypto-Zahlungen sofort nach Abschluss in US-Dollar transferieren.
Der Wert von Kryptowährungen ist notorisch volatil. Im November 2021 wurde Bitcoin für einen Rekordpreis von 68.990,90 US-Dollar gehandelt, gegenüber 5.000 US-Dollar im März 2020. Der Novemberpreis war laut CoinDesk auch mehr als doppelt so hoch wie der 52-Wochen-Tiefststand von 28.825,76 US_Dollar im Juli 2021.  Am 26. Januar wurde bitcoin jedoch wieder bei rund 38.000 US-Dollar gehandelt. Laut einer aktuellen Studie des National Bureau of Economic Research halten die 10.000 größten individuellen Bitcoin-Konten insgesamt 232 Milliarden US-Dollar.

Dies ist eine neue Klasse von Investoren, die die Gesellschaft vor ein paar Jahren noch nicht kannte, sagte Alex Sapir, ein Bauunternehmer aus Miami, der im letzten Jahr eine 22,5 Millionen Dollar teure Wohnung verkaufte, die mit Kryptowährungen gekauft wurde. „Sie befinden sich in der Anfangsphase ihrer Investitionskarriere.“
Für einige Krypto-Könige „ist jetzt der Punkt erreicht, an dem sie sich fragen: ‚OK, was mache ich mit all dem?'“ sagte Herr Serhant. Einige Krypto-Könige beginnen, in andere Vermögenswerte zu diversifizieren, während für andere „der Name des Spiels in Krypto das Horten von Krypto ist“, sagte Bill Barhydt, Gründer von Abra, das über 1 Milliarde Dollar in Krypto verwaltet und Darlehen für Anzahlungen anbietet, die durch die Kryptowährung des Kreditnehmers abgesichert sind. „Leute, die sich Krypto leihen, wollen es nicht verkaufen; sie sind hoch motiviert“, sagte er.

(FW)