Marc Laubenheimer (37) ärgert sich über den Aktienkurs seiner Berliner EV Digital Invest AG. Denn die Immo-Finanzierungen gehen durch die Decke.

Bei der Berliner Crowd-Immobilienplattform EV-Digitalinvest.de mit mehr als 14.000 Nutzern gehen die Projekte weg wie warme Semmeln.

Wer investieren will, muss aktuell sogar warten und kann sich auf eine Warteliste setzen. Am Aktienkurs sieht man diesen Umsatz-Erfolg jedoch nicht.

Vielleicht war der Zeitpunkt etwas unglücklich. Mitten in einem Erdrutsch von Kursverlusten im Börsensegment Scale für kleine und mittlere Unternehmen seit Jahresbeginn bis heute 34 Prozent wagte Vorstand und CEO Marc Laubenheimer Anfang Mai 2022 als einziges Unternehmen überhaupt in diesem Jahr mit seiner EV Digital Invest AG aus Charlottenburg den Sprung mit einem klassischen Börsengang (IPO) an die Frankfurter Börse.

Der Hamburger Maklerriese Engel & Völkers startete 2017 die Internetplattform zur Immobilienfinanzierung per Crowd (Investieren der Vielen), die für die einzelnen Bauträger viel zu aufwendig und teuer wäre. Der ehemalige COO Regulatory Affairs & Controls im Vertrieb für die Deutsche Asset Management (heute DWS) Marc Laubenheimer stieg im Juni 2017 bei der EV Digital Invest AG ein und machte das Startup nach fünf Jahren börsenreif.

Der IPO spülte zwar 6,3 Millionen Euro in die Kasse. Aber der Kurs von anfangs 14 Euro hat sich bis heute halbiert.

Die freie Finanz- und Wirtschaftsredakteurin Anna-Maria Borse der Frankfurter Deutsche Börse AG aus Bad Homburg wollte deshalb von Marc Laubenheimer wissen: „Was sind – neben der allgemein schwierigen Lage am Aktienmarkt – die Gründe dafür?“

 

Marc Laubenheimer über EV Digital Invest AG: „In diese Schublade passen wir nicht“

 

Marc Laubenheimer antwortete: „Der Aktienkurs entspricht weder unseren Erwartungen noch dem Kursziel der Analysten. Das Börsenumfeld war ungemein herausfordernd – das zeigt sich schon daran, dass wir als einziges Unternehmen 2022 den Sprung in das Wachstumssegment Scale schafften. Zudem haben es Immobilienaktien im aktuellen Zinsumfeld besonders schwer. Aber in diese Schublade passen wir nicht. Unsere Wachstumsstory ist intakt, und die Nachfrage auf unserer Investmentplattform bleibt hoch. Jüngst sammelten wir für eine Projektentwicklung in Hamburg Am Rothenbaum rund 4 Millionen Euro innerhalb von zweieinhalb Stunden.“

Dabei handelt es sich um die Sanierung einer prachtvollen Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1894 in Hamburg-Harvestehude in der Rothenbaumchaussee 209 unweit des Alsterufers, in der aus einem Gewerbe- und Mehrfamilienmietshaus mit einem neuen Aufzug, neuen Balkonen und neuem Dach vier denkmalsanierte Eigentumswohnungen entstehen.

Für den Hamburger Projektentwickler und Immobilienkaufmann Sven Morawa (38) und seine FONTANEY RE.development GmbH aus Hamburg Rotherbaum ist das schon die zweite Schwarmfinanzierung auf der Plattform EV-Digitalinvest.de. Die erste aus dem Jahr 2020 wurde vollständig zurückgeführt und auch die Zinsen ausgezahlt. Diesmal winken den Anlegern pro Jahr 7 Prozent Zinsen für die nächsten 2 Jahre. Wie immer geht auch die EV Digital Invest AG mit ins Risiko und ist selbst mit einer halben Million Euro investiert.

Vor einem Monat beglückwünschte Sven Morawa die beiden EV Digital Invest AG-Vorstände Marc Laubenheimer und  Tobias Barten (41, Berlin) auf LinkedIn zu ihrem mehr als 50prozentigem Wachstum der Projektfinanzierungen seit dem Börsengang im Mai 2022.

Marc Laubenheimer hatte auf LinkedIn vermeldet: „Auch in einem schwierigeren Marktumfeld konnte Engel & Völkers Digital Invest ein sehr ordentliches Wachstum verzeichnen. Wir konnten unser Finanzierungsvolumen im ersten Halbjahr um mehr als 50% steigern! Ich bin sehr stolz auf unser hervorragendes Team!“

Das Finanzierungsvolumen im ersten Halbjahr 2022 auf der Plattform der Gesellschaft ist von 16,1 Millionen Euro auf 25,6 Millionen Euro gestiegen und damit um rund 63 Prozent. Die operativen Einnahmen habe man von 1,8 Millionen Euro auf 2,6 Millionen Euro gesteigert, so das Berliner Unternehmen bei der Vorlage seiner Halbjahreszahlen am 28. Oktober 2022.

 

Und es geht wohl so weiter bei der EV Digital Invest AG

 

Marc Laubenheimer sagte der Deutschen Börse AG am 15. Dezember 2022: „Das an unsere Anleger vermittelte Volumen im dritten Quartal 2022 (rund 23,4 Millionen Euro – Anmerkung der Redaktion) war das bis dato höchste in der Unternehmenshistorie. Wir blicken sehr zuversichtlich auf das Geschäftsjahr 2023. Diese positive Entwicklung des Unternehmens wird sich früher oder später auch im Aktienkurs zeigen.“

Für die Aktie spricht auch, so Laubenheimer: „Bisher wurde ein Finanzierungsvolumen von über 190 Millionen Euro ohne Projektausfälle erreicht.“

 

Mit DFI Real Estate neues Standbein nachhaltige Logistikimmobilien

 

Die EV Digital Invest AG hat im dritten Quartal 2022 eine Kooperation mit dem Düsseldorfer Immobilienentwickler DFI Real Estate Management GmbH & Co. KG von Jörn Reinecke (50) aus Hamburg und Andreas Fleischer (49) aus Ratingen gestartet und erhofft sich damit Zugang zum strategisch wichtigen Wachstumsmarkt (Lieferketten) für nachhaltige Logistikprojekte.

Drei  DFI Zukunftspark-Projekte wurden bereits erfolgreich über die Plattform finanziert.

 

► 6 Millionen Euro für DFI Zukunftspark Oberrhein

EV Digital Invest hat die Finanzierung des ersten Logistikprojekts abgeschlossen und rund 6 Millionen Euro für den „DFI Zukunftspark Oberrhein“ eingesammelt. Das von Anlegern zur Verfügung gestellte Kapital wird von der Düsseldorfer DFI Real Estate 5. GmbH & Co. KG unter Leitung von Mitgesellschafter Andreas Fleischer (50 Prozent) für den Neubau eines hochmodernen Logistikparks mit 25 LKW-Ladedocks Im Wöhr 2 in Rastatt in Baden-Württemberg verwendet. Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2024. Realisiert wird der Logistikpark mit einem innovativen Architektur- und Nachhaltigkeitskonzept wie zum Beispiel einem CO2-neutralen Betrieb.

Das Projekt zählt zu den größten Immobilieninvestments, die bislang über die Plattform finanziert wurden.

Der bereits erfolgreich finanzierte „DFI Zukunftspark Oberrhein“ soll eine Nutzfläche von rund 27.000 Quadratmetern umfassen. Der Finanzierungszeitraum läuft etwa 24 Monate bei einer festen jährlichen Verzinsung für Anleger von 5,8%. Als Exit ist nach aktueller Planung ein Globalverkauf avisiert. Die Gesamtinvestitionskosten des Projekts liegen bei rund 47 Millionen Euro.

► 3 Millionen Euro für DFI Zukunftspark Nordbayern

Der „DFI Zukunftspark Nordbayern“ in Wiesau mit einer geplanten Nutzfläche von rund 32.300 Quadratmetern umfasst ein Finanzierungsvolumen von knapp 3 Millionen Euro für die DFI Real Estate 3. GmbH & Co. KG. Das Projekt ist bereits finanziert. Über einen Finanzierungszeitraum von 16 Monaten liegt der Jahreszinssatz bei 5,8 Prozent. Bei dem Projekt betragen die Gesamtinvestitionskosten rund 33 Millionen Euro. Die Fertigstellung soll im 1. Quartal 2024 erfolgen.

►  3,65 Millionen Euro für DFI Zukunftspark Oberfranken

Crowdanleger gaben 3,65 Millionen Euro mit einer zehnmonatigen Laufzeit und einem Jahreszins von 7 Prozent als Darlehen an die Düsseldorfer DFI Real Estate 4. GmbH & Co. KG für den Bau eines Logistikparks „DFI Zukunftspark Oberfranken“ auf 22.176 Quadratmeter Mietfläche in Hof in Oberfranken mit einem Gebäudekonzept mit umweltverträglichen Baumaterialien, Photovoltaik-Anlage, Energierückgewinnungssystemen und technischer Gebäudeeffizienz, das auf fossilfreien Betrieb zielt. Nach Fertigstellung des Logistikparks im 4. Quartal 2023 ist der Exit durch einen Globalverkauf geplant.

Andreas Fleischer, diplomierter Bauingenieur und geschäftsführender Gesellschafter der DFI Real Estate Gruppe: „Die gestiegenen Mieten (laut IWF-Gutachten vom April 2022 im vergangenen Jahr für Lagerimmobilien um 6,1 Prozent und für Logistikimmobilien um 3 Prozent – Anmerkung der Redaktion) spiegeln deutlich den Nachfrageüberhang nach modernen Logistikflächen wider. Gepaart mit den veränderten geopolitischen Rahmenbedingungen müssen innovative Industrieimmobilien unserer Meinung energetisch unabhängiger und wesentlich energieeffizienter sein. Nur so erreichen wir die gesellschaftspolitisch angestrebten Nachhaltigkeitsziele und gleichzeitig wichtige Kosteneinsparungen auf der Nutzerseite.“

Marc Laubenheimer sagte gegenüber Goingpublic.de aus München: „Das erfolgreiche Funding der ersten DFI Zukunftsparks markiert einen Meilenstein. Mit unserer strategischen Kooperation mit der DFI Real Estate weiten wir unseren Investitionsfokus aus und erschließen ein Wachstumssegment. Unseren Anlegern bieten wir durch diesen Schritt attraktive Anlageobjekte in einem spannenden und zugleich zukunftsweisenden Markt.“

 

Und was ist mit den gestiegenen Zinsen?

 

Marc Laubenheimer sagte der Deutschen Börse AG: „Steigende Zinsen haben auf unser Geschäftsmodell kaum Einfluss. Wir sammeln das Kapital zur Finanzierung von Immobilienprojekten über Anleger auf unserer Investmentplattform ein. Bei steigenden Zinsen erhöhen wir auch die Zinsen für unsere Anleger sowie auch die Zinsen für die Finanzierung von Projektentwicklungen. Daher sinkt unsere Rendite nicht. Für unsere Projektentwickler als auch Investoren entsteht so eine klassische Win-Win Situation.“

 

Über EV Digital Invest AG

 

Die EV Digital Invest AG, Lizenzpartner der Engel & Völkers Marken GmbH & Co. KG, eröffnet Privatinvestoren die Chance, sich über die wachstumsstarke digitale Investmentplattform für Immobilien „Engel & Völkers Digital Invest“ als Co-Investor an ausgewählten Immobilienprojekten zu beteiligen. Als qualitätsführende Plattform im Bereich der digitalen Immobilieninvestition und -finanzierung sowie als Teil des globalen Lizenzpartner-Netzwerks von Engel & Völkers verfügt sie über eine außerordentlich hohe Markenbekanntheit.

Mit langjähriger Branchenexpertise, umfangreichen Due-Diligence-Prüfungen und einem hohen Qualitätsanspruch wurde bisher ein Finanzierungsvolumen von über 190 Millionen Euro ohne Projektausfälle erreicht. Eine loyale und kapitalstarke Investorenbasis mit derzeit mehr als 14.000 Nutzern ermöglicht Projektfinanzierungen innerhalb von kurzen Finanzierungszeiträumen. Der Marktanteil soll mit einer wachstums- und qualitätsfokussierten Geschäftsstrategie deutlich ausgebaut werden.

Die EV Digital Invest AG wurde von Scoredex neu eingewertet und stellte Seriosität und Transparenz unter Beweis.

Weitere Informationen: www.ev-digitalinvest.de

 

Über DFI Real Estate Gruppe

 

DFI Real Estate ist auf innovative und nachhaltige Industrie-, Gewerbe- und Logistikimmobilien spezialisiert. Zum Portfolio gehören unter anderem Built-to-Suit-Projekte für spezifische Auftraggeber, Revitalisierung von Brachflächen und moderne Industriequartier-Entwicklungen. Für das Management steht bei den Projekten insbesondere der heute verstärkt auf Ökologie und Soziales ausgerichtete Bedarf von Nutzern, Kommunen und Investoren im Fokus. Das Transaktions- und Investment Management hat einen Track Record von zirka 8 Milliarden Euro erzielt, dabei wurden Projekte mit Volumina von bis zu 280 Millionen  Euro umgesetzt. DFI Real Estate hat ihre Standorte in Düsseldorf, Hamburg und Stuttgart. (FM)