Kryptowährung in der Immobilienbranche könnte bald normal sein. Die jüngsten Anzeichen für die zunehmende Verwendung digitaler Münzen bei alltäglichen Transaktionen außerhalb des Börsenhandels sind nicht mehr von der Hand zu weisen – und zumindest ein prominenter Makler glaubt, dass dies erst der Anfang ist.

Lane Rettig, ein ehemaliger Kernentwickler der Kryptowährung Ethereum, hat vor kurzem eine 3,5 Millionen Dollar teure Wohnung im 145 Central Park North in New York Citys Harlem gekauft. Dieser Verkauf, der von der Immobilienmaklerfirma SERHANT und NestSeekers International durchgeführt wurde, hält den Rekord für den bisher höchsten Wohnungskaufvertrag in Harlem in diesem Jahr.

Rettig bezahlte die Wohnung auf die altmodische Weise – mit Dollar. Aber Ryan Serhant – CEO und Gründer des Immobilienmaklers, der seinen Namen trägt – ist ein echter Befürworter von Krypto in der Immobilienbranche und meint, dass Kryptowährung in der Immobilienbranche bald salonfähig ist. Rettig steht stellvertretend für viele Käufer, die er jetzt sieht, die ein Vermögen in Kryptowährungen angehäuft haben, um Immobilien zu kaufen, sagte Serhant.

„Wir sehen jetzt viel mehr Krypto-Käufer als im Jahr 2020 und in der ersten Hälfte des Jahres 2021“, sagte Serhant. „Die Leute haben ein Vermögen angehäuft, jetzt versuchen sie herauszufinden, wie sie es behalten können, und sie sagen, lass es mich in einen greifbaren Vermögenswert stecken.“ Er fügte hinzu: „Auf die gleiche Weise, wie Menschen, die reich an Bargeld sind, ihr Geld von den Banken abziehen und es in Immobilien investieren, um sich gegen die Inflation abzusichern, erleben wir etwas Ähnliches in der Krypto-Community. Die Kunden suchen nach Möglichkeiten zur Diversifizierung.“

Laut Serhant haben die Menschen so viel Krypto-Vermögen geschaffen, dass sie in der Lage sind, 50 % bis 70 % des Kaufpreises mit Kryptowährungen anzulegen. Dann finanzieren sie den verbleibenden Betrag, weil der verbleibende Betrag jetzt so gering ist. „Normalerweise wären sie nicht einmal in der Lage gewesen, sich die Wohnung zu leisten, wenn Sie zu einer Bank gegangen wären und die Standardkreditwürdigkeit geprüft hätten“, sagte er. „So wird das Wohneigentum für noch mehr Menschen zugänglich gemacht.“

Der Immobilienprofi arbeitet an einem Kryptogeschäft im Wert von fast 40 Millionen Dollar, einem Penthouse in Lower Manhattan, an dem keine Kredite beteiligt sind, und er besteht darauf, dass der Markt mehr solcher Geschäfte sehen wird. Bereits jetzt gibt es eine Reihe von Wohnimmobilien in New York City – und erst letzten Monat wurde die erste Gewerbeimmobilie sowie ein Skigebiet an der Westküste komplett in Krypto verkauft.

Es ist noch früh im Krypto-Bereich, aber Serhant sagte voraus, dass innerhalb der nächsten fünf Jahre 50 % der Immobilientransaktionen in den USA in irgendeiner Form mit Kryptowährung in der Immobilienbranche durchgeführt werden. Ein Hindernis für eine stärkere Akzeptanz ist derzeit die Volatilität von Kryptowährungen und die Unfähigkeit von Finanzinstituten, sie in ihren Büchern zu führen. Serhant glaubt jedoch, dass es irgendwann direkte Wallet-to-Wallet-Transaktionen geben wird, bei denen Kryptowährungen sofort vom Käufer zum Verkäufer übertragen werden können. Er glaubt auch, dass neue Entwicklungsprojekte, die Baukredite abbezahlen, irgendwann mit Bitcoin oder Ethereum abgerechnet werden. „Noch ist es nicht so weit, aber wir werden es schaffen“, sagte er.

Als er seine Immobilie in Harlem kaufte, spielte Rettig mit dem Gedanken, Kryptowährungen für den Kauf zu verwenden, entschied sich aber letztendlich dagegen. „Wir hatten ein ehrliches Gespräch mit dem Bauträger über die Möglichkeit, den Kauf in Krypto zu tätigen. Sie waren dem gegenüber sehr aufgeschlossen“, sagte Rettig, bevor er das Haus mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern und Panoramablick auf den Central Park auf traditionelle Weise kaufte.

Rettig sagte, es sei eher eine logistische Frage der Einhaltung der Vorschriften für den Entwickler und wie sie es erhalten und ein Geschäft mit Schulden in Krypto denominiert verwahren. Dennoch sagte er, dass er glaubt, dass er in der Lage war, eine etwas größere Hypothek wegen der Krypto-Vermögenswerte, die er hält, zu bekommen. Nichtsdestotrotz ist Serhant von der Zukunft der Blockchain im Immobilienbereich überzeugt.

„Wir unterschreiben Verträge immer noch im Internet mit einer PDF-Signatur und senden sie dann per E-Mail, so wie wir es 1996 getan haben. Die Art und Weise, wie wir Immobilien kaufen und verkaufen, hat sich technologisch nicht weiterentwickelt“, sagt Serhant. Krypto, so argumentiert er, „wird dies ändern. Sie werden Verträge in Form einer NFT unterzeichnen“, fügte er hinzu. „Wir werden es nur wahrscheinlich nicht mehr NFT nennen. Sie werden immer noch das Gefühl haben, einen Vertrag zu unterschreiben.“

Außerdem glaubt er, dass die Art und Weise, wie der Vertrag gehalten, aufgezeichnet, besessen und nachverfolgt wird, auf der Blockchain in Form eines nicht-fungiblen Tokens (NFT) stattfinden wird, was die Tür zu Masseninvestitionen und Eigentum an Luxusimmobilien öffnet. Er sieht eine Zukunft, in der ganze Geschäfte mit Hilfe von NFTs abgewickelt und sogar zum Eintreiben von Mieten verwendet werden können.

„Im Grunde genommen wird man zum Investor ohne all die Kopfschmerzen“, sagte er. „Das ist viel sicherer, und ich glaube, dass wir in Zukunft noch viel mehr davon sehen werden.“

(FW)